第376章欲回老家去投资，带队考察定下来
一晃国庆节快到了，才子让李秀娟收拾一下办公室，之后放假。 蔡耀东来了电话说：“才子，忙啥呢？” 才子说：“国庆节了，工作人员一半天就放假了，收拾一下办公室的卫生。” 蔡耀东说：“我有个好消息，你想听听吗？” 才子说：“好消息，当然爱听了，说说听听。” 蔡耀东说：“现在有没有投资的项目啊？” 才子说：“有两个意向，不过还没有开始竞标？” 蔡耀东说：“老家正在搞招商引资，现在出台了新的政策，各个方面都很优惠。” 才子说：“我一个主要以搞建筑为主的企业能享受都什么优惠啊？” 蔡耀东说：“我手里就有一份关于招商引资方面的文件，我给你详细念念，你听听呗！兴许对你有点用。” 才子说：“你念念？行，你念吧，我听听，到底咋回事。” 蔡耀东说：“你听着?土地方面对固定资产投资一千万元，外商投资企业固定资产投资50万美元以上进驻两区一带的工业项目，投资商只需缴纳土地出让金成本即给予农民补偿部分和省、地级市收取的审批费用，出让金收益部分含契税，实行即缴即退，由市政府退还给投资商。对于投资额大，产业结构好，产品科技含量高，产值和利税大，外商投资企业固定资产投资在100万美元以上含100万美元的工业项目，在土地上给予更大的优惠。” 念到这，才子说：“蔡耀东，别念了，这里也没有关于我这方面事呀？” 蔡耀东说：“我不是还没念完吗？下面还有呢？” 才子说：“实话对你说吧，我现在就想投资房地产，别的我现在没投资的想法。” 蔡耀东说：“关于房地产开发方面你的也有，你还是耐心听听吧？” 才子说：“那你在念念吧？我听着。” 蔡耀东接着念着：“关于房地产投资这块，财政方面1.增值税：从投产之日起，5年内企业所缴纳的增值税地方收入部分全额奖励给企业。2.企业所得税：从投产之日起，5年内企业所缴纳的企业所得税地方收入部分全额奖励给企业。中外合资企业和外商独资企业有关所得税方面的优惠政策按国家相关政策执行。3.房产税：从投产之日起，5年内企业所缴纳的房产税地方收入部分全额奖励给企业。” 蔡耀东念到这，才子说：“确实很优惠，不过房地产方面好像没啥具体的优惠啊？” 蔡耀东说：“有，我还没念到那呢？你听着，对外来投资房地产开发、市场开发项目，符合政府城市规划、建筑设计要求的，实行属地招标。自带符合准入资质条件的建筑施工队伍，到主管部门备案，并办理项目临时资质证书后，可以邀标。使用当地建筑施工队伍的，实行公开竞标。外来投资房地产开发、市场开发项目，办理项目审批手续时一切从简。建设过程中，开发管理费、劳保统筹费、拆迁管理费按50%征收，综合开发费按20%征收，人防工程易地建设费先按20%征收（其余缓交），基础设施配套费按80%征收。涉及旧城改造、市场开发等开发成本较高的项目，可以一事一议，通过合同约定和规费优惠，确保项目有较高的投资回报率……” 蔡耀东念完说：“房地产方面的就这些了。” 才子思索一下，觉得到有点意思，说：“这些确实优惠，要想投资怎么接洽啊？” 蔡耀东说：“你要是投资我可以你给联系，我们局里就有招商指标。” 才子说：“那过完国庆节过去考察考察，主要是那的房价是否适合搞开发，别盖完了房子没人买？” 蔡耀东说：“到底是做买卖人，啥时候都考虑利润！行吧，过完国庆节我们再联系。” 撂下电话，才子想，随着县域经济的蓬勃发展，人们生活水平的提高，很多的县城逐渐扩大居住面积，城区开始大规模扩充，许多地块被开发成为住宅社区。此时，县域经济发展确实是个商机，应该回去考察一下。 国庆节后，才子给蔡耀东打电话说：“你把你手里的那个招商引资优惠政策的文件给我传真过来，我要研究一下。” 蔡耀东一听，高兴说：“马上就传。”很快才子接到了蔡耀东的传真。 才子把安磊和二哥找来让他俩细看了内容，之后和他俩商量。 二哥看后说：“政策是好，不过我们能抢到用于开发的地块吗？” 才子说：“这政策很优惠，这个问题确实存在。我的担心的不是这个，那里的人口总数不过二十几万，我怕的是，房子开发出来是否有人愿意买？要是在那一压就是几年，我们的资金抽不出来，那可就惨了。” 安磊说：“董事长，你想的对。政策再优惠，房子盖了没人买那我们就惨了。我们可没有那么多的闲置资金在那里压着啊？” 才子起身，到了窗前，望着窗外片刻，随即转身说：“你俩在详细研究一下那份文件，我们过几天去一趟，考察一下，有真想回老家投点资。” 三天后，才子给蔡耀东打电话约他在市区见面。 才子带着二哥和安磊来到了兀术山市区和蔡耀东汇合后，才子把安磊和二哥介绍给蔡耀东。之后才子和他说：“我们这次来主要是做个考察，你先领我们在市区转转，看看有没有新建的住宅。” 蔡耀东坐上才子的车，几人开始在市区周围转开了。 在市区的南侧，有两处新建的住宅，才子问蔡耀东：“这两处住宅是什么单位开发的？” 蔡耀东说：“这也是个人开发的，哪个单位我不知道。” 才子问：“目前房价多少？” 蔡耀东说：“好像在一千多吧，最高的不超过两千。” 才子告诉老海停车，车子停在了一个刚建成的住宅小区门口，才子说：“走我们下车问问住户详细情况。蔡耀东和安磊一组，我和二哥一组，每组询问5户。主要问问，这楼是什么时间建，是否分期付款买的，是否好卖，价格多少等。” 这样，四人分开。才子和二哥走进楼群，他看到这些楼都是6层，外墙是普通的水泥罩面刷上涂料，窗户也是普通的塑钢窗，看来造价不是很高。 他敲开一户一层的住户，才子说明来意，主人把两人让进屋，这里住着老两口。两位老人很热情，又是点烟又是倒水。 才子问：“大叔，您这房子是什么时间买的？” 老人说：“去年买的？” 才子：“多少钱一平啊？” 大叔：“我这是一楼便宜，花1450一平买的。” 才子：“您这屋多大平数？” 大叔：“86.5平米。” 才子说：“好卖吗?” 大叔：“好楼层不好买，这一层还行。” 才子：“你是一次交款还是分期付款？” 大叔：“我这是一次交齐的。” 才子：“你原来住哪啊？” 大叔：“我原来住的是老楼。那的面积才40多平，那是4楼，还是顶层上下楼不方便了，所以才买的这。” 才子说：“老楼卖了？” 大叔：“想卖，还没卖出去呢！那楼是当时矿上分的公房，前几年房改归个人了，也算属于产权房。” 才子觉得在没什么可问得了，从他家出来他又和二哥去敲别的楼的住户，可是又几户没给开门。最后勉强敲开两户，调查的结果都是一样。 回到车上，蔡耀东和安磊还没回来。 才子打通了安磊的电话，安磊说：“现在正在第五户人家，马上就完事了。” 又等了一会，他俩回来，才子问他情况。 安磊说完，才子觉得，安磊说的和自己调查的情况基本一致。 此时，时间已经接近2点，由于中午都没吃饭，几人找了一家饭店进去吃口饭。在饭桌上才子问蔡耀东：“这的城镇人口有多少？” 蔡耀东说：“城镇的大约有十三四万吧？总人口才二十三四万，还有一部分住在农村。” 才子说：“那现在城镇这块的住宅总量有多少呢？” 蔡耀东说：“别说，这我还真的不知道。” 才子说：“这里大都是老楼，估计都有些年了，有的应该过了使用年限了。这块我们还没详细统计。” 安磊说：“董事长，我觉得这块没啥问题，在开发一些楼盘也会有市场。我看这里的人们生活都很富裕，也就是说人们能买得起，这也是主要的一项。” 蔡耀东说：“这里的有钱人，遍地都是，我看你开发了楼盘有很多人会买。另外，我们中国人还有个老传统，就是愿意留点房产啥的给子孙后代留着。即使自己不住也得给子孙买啊！” 才子说：“可不嘛！这确实是个商机。行，我们吃饭吧，回去我再琢磨琢磨。” 就这样，大家简单地吃了口饭。 吃完饭，才子告诉蔡耀东说：“我们这就回去，一半天我们研究一下，再做决定，到时我们电话联系。”