第1803页
李正阳闻言，眼中闪现恍然大悟的神采。 李正阳明白了，徐尚秀却不明白，她一脸好奇地问：“那究竟是涨还是降？要是会降的话，房子等等再买，租房子也一样住。” 徐尚秀开口，边学道不再卖关子了，他正色说：“刺激性政策导致银根宽松，直接后果是开发商融资成本极低，手里钱多得是。开发商手里有钱，竞拍土地时底气足，地价自然低不了。” 看一眼舷窗外的云层，边学道接着说：“在城市中，每次拿出来拍卖的地块都不是独立存在的，我画一张图你就明白了……” 说完，边学道从公文包里拿出笔和纸，先在纸上画了一个正方形，然后在正方形四个角画了四个小圆圈，圆圈里顺时针标上字母A、B、C、D。 接着，在四个小圆圈中间的空白处又画了一个小圆圈，标上字母E。 全画完，边学道用笔指着A说：“假设A地块2006年出让，每平方米楼面地价2000元。假设B地块2007年出让，每平方米楼面地价2500元。假设C地块2008年出让，每平方米楼面地价3000元。然后，2009年，因为开放商们手里都有钱，对土地全都志在必得，然后……在几百轮的激烈竞价后，D地块的成交价为每平方米楼面地价6000元。” 见徐尚秀似乎张嘴要说话，边学道摆手说：“这些数字都是假设，不要较真，你只要明白这个逻辑和因果关系就好。” “楼房最终售价=楼面地价 建筑成本 开发商利润。A地块的开发商2000元拿地，假设他原本定的楼房售价是5000元每平米。那么，等D地块的拍卖结果出来后，同一个区域，D楼盘的楼面地价已经达到6000元，A楼盘还会按照原定的5000元每平米往外卖吗？” “不会！”李正阳抢答道。 “对！”边学道用笔点着ABCD四个圆圈说：“地价上涨，必然带动附近楼盘跟风涨价，然后带动区域内的房价上涨。” 说到这儿，边学道用笔在字母E下面重重画了个双横线：“如果……我说如果D楼盘最终房价卖到了一万二，那么被ABCD四个地块包围，有人气有商业潜力的E地块该卖多少钱呢？” “所以……”边学道放下手里的笔，总结说：“几年内房价不会降，只会涨。当然，这是我的个人判断，一家之言。” …… …… 下午5点，夜色笼罩沪市。 5点05分，湾流G550降落在沪市国际机场。 一下飞机，边学道就看见了前来接机的魏小冬和已经升任东星传媒集团副总的徐成功。 这一趟徐成功必须来。 东星集团内部改革已经一年了，取得了一些成绩，但远远达不到李锐刚在报告里跟市领导保证的数据。 跟李锐刚绑在一起的徐成功心里十分清楚，自己只有两年时间，如果明年再拿不出一个够分量的节目，交不出一份让领导满意的成绩单，前途必将受影响。 还有一年…… 能指望谁？指望东星内部？ 还是算了吧！ 徐成功思来想去，也只有边学道的有道传媒可以指望。 过去一年，有道传媒从东星卫视借了不少人去帮忙，这些人回来后，一致反映有道传媒正在策划的综艺节目很新颖、很有意思。 现在，徐成功就想抓着边学道问一句——“你们的节目什么时候推出？” 第1170章 一碗柠檬水 泱泱中华，幅员辽阔，相比于北江和四山，靠海的沪市完全是另一种冷法。 下飞机后，边学道一行人分头上车，直奔酒店。 徐成功不是愣头青，他心里再急，也不会见面就拉着边学道问东问西，更何况他敏锐地发现边学道对身后一对中年男女十分尊敬。另一个让徐成功心头一动的细节是一个高挑优雅的年轻女人跟边学道坐进了同一辆车。 一路无话。 四辆A6和一辆A8抵达沪市外滩茂悦大酒店门口时，酒店的总经理和公关部经理一起走出大门迎接边学道。 通常情况下，外滩茂悦这种档次酒店的总经理等闲不会亲自出门迎宾，这次迎接边学道，一是因为边学道声名显赫，二是因为边学道选择外滩茂悦大酒店举办月底的“波尔多中国红酒之夜”酒会。 “波尔多中国红酒之夜”的分量有多重，从市内其他高档酒店老总郁闷不已的反应就能看出来。别的不论，仅就边学道把酒会交给外滩茂悦办，就值得让酒店总经理出门恭迎。 停车后，徐成功第一个下车。 他冲女公关经理微微点头，跟酒店总经理林晓龙握了一下手，小声说：“动静别太大，边总不喜欢人多。” 林晓龙听了，心领神会地把准备好的自我介绍咽回肚子里，充当一回门童，满面笑容地喊道：“欢迎光临茂悦。” 进门后，魏小冬领着保镖把旅行箱拎上楼，林晓龙和徐成功则引导边学道一行人到餐厅吃饭。 看见徐成功跟自己一样姿态甚恭，林晓龙心中多少有些不解：“自己从事的是服务行业，姿态低一点没关系。徐成功可是东星传媒集团的副总，因为被李锐刚倚为心腹，所以手中颇有实权，放在沪市，不说呼风唤雨，大小也算一号人物了，为何他对边学道也如此恭谨？” 因为信息不对称，所以即便林晓龙心思灵活，也万万猜不透徐成功心中所想。