二十九 尴尬的买房
99折，呵呵，苟强知道销售经理大概有5个点的折扣权利。 前世苟强就房地产开发商开发一个楼盘能赚多少利润跟网友怼过， 大致1020，最黑心的房地产商也不会超过25，网友硬是不信， 反对理由是，既然利润这么低那为何中国富豪榜上房地产商最多，按一个楼盘开发销售3年一个阶段，20利润一年7个点，搞什么不比搞房地产强， 那么中国为什么都说做房地产最赚钱呢！ 很多人忘了房地产中有一个盲点，假如动工开发一个楼盘要20亿资金，房地产商如果按国家标准有4亿就可以开搞了，厉害点的2亿就动工了， 后续资金可以拿到银行贷款，所以房地产商做的越大欠银行钱就越多。 20亿的20利润是4亿，人家用2亿资金做到6亿，200利润，这才是真正的利润，所以很多人打破头往房地产市场挤。 这跟股票融资融券一个道理，100万保证金融资500万炒一支股票，2个涨停板，就是100万收入，100的盈利， 股票融资融券会赌输，房地产商除非作死不然绝对不会输，这么高利润这么安全不搞房地产搞什么。 97年浦东东沟村小区销售并不是很理想，电视广告换了又换，霸占着主要交通要道的路牌广告一个比一个大，然而销售却迟迟未能打开， 为止公司老总改变销售方法，销售员开始拿提成，放到销售经理手里从98折升到95折，只为赶紧卖掉房子， 东沟小区的销售情况苟强当然不知道，不过在他跟销售经理交谈后拿到房册的时候，基本就就明白了， 这年头房地产还不会捂盘销售，东沟七村总楼盘23栋已建成20栋，预计年底全部竣工， 房屋总数942户而销售才不到十分之一，这明显快竣工的楼盘这么点销售，难怪老总急了拼命打广告。 不过就算苟强看到这么明显情况，也占不到半点便宜，因为这个开发公司国家占7成以上的股份。 知道人家背景后苟强只能老实，重新打开房册向经理问， “我可以看你们销售过的记录吗？我想看看他们挑的位置。” 销售经理连忙拿出销售分布图， “苟先生，您好，这是我们销售发布图，目前2楼比较热销………………” 销售经理详细做着解释，而苟强的心思根本就没放在这里，现在房价20002200，二楼三楼最贵，六楼最便宜， 均价2100，他目前拥有现金1650万，这些房子小户型居多一室一厅一卫居多平均50平方一户，10万5千95折后，99750一套房子， 他可以买165套，一栋楼48套，他可以买3栋楼。 到了17年就是36亿，一年租金就是700多万，哪怕去泰国炒外汇输光了凭着这些房子也能舒舒服服的过日子， “刘经理，我若今天全款买房，最快什么时候能办好房产证？” “90到180天。” 90到180天还去毛香港，苟强一听时间这么长，立马打消了买房子当包租公的念头。 刘经理做到销售经理位置眼光还是有的，见苟强购房兴趣不大连忙询问， “苟先生不知道您急着办房产证是为了什么？也许我可以帮到您。” “我全款在你这买房，然后马上拿房子去抵押贷款，最迟不超过5天，你能有什么办法？” “5个工作日不可能，购房合同是不能办理抵押贷款，房子抵押贷款必须要产权证或者他项权证，不管那个证5个工作日绝对办不了的。” 这趟算白来了，苟强站起来说道， “麻烦刘经理了，我的钱需要做其他事情，原以为有购房合同就能马上拿到产权证，买几栋楼做做包租公，看来是我想多了，打扰了，不好意思。” 刘经理本来还在想怎么解决问题，一听苟强的话，几栋楼？口水差点喷出来， 这次大家都看走眼了，看到几个保镖跟着，就因为是个大财主，那知道是个花花公子。 苟强的话不但销售经理听到，偷偷往这边瞄的销售员也听到了，控制力差点的直接一口口水喷到对面人身上，大家忍不住笑了起来，见苟强刚走出销售大厅便七嘴八舌的讽刺了， “我擦，这小孩没20吧，那家公子出来玩，不知道几栋楼的深浅吧，这玩笑开的。” “今年最好好笑的笑话了，我要买几栋楼当当包租公。” …… 苟强听到背后的声音，虽然听不清楚讲些什么，也能猜得出来， 猜出来又能怎样，难道叫傻强过去打他们一顿？ 没必要，堂堂一个重生者，会在乎无关紧要的路人嚼舌根吗？会会在乎几句酸溜溜话去专门去打脸吗？ 抱歉他做不到。 保镖们还是面无表情的继续跟着苟强，苟强有多少钱他们不知道，他们知道现在在小柳手里的行李箱，里面的钱就够别人打工一辈子了。 背后指指点点，苟强没在意，可不能买房贷款，他感觉自己好像错失了几个亿， 好在这种错，可以弥补的，是计划定第二个小目标了，比如买下一个居民区， 不要太大了30多栋楼的样子，小区里任何设施必须成双成对，然后出租出去，房客单身的要收全价，有对象的收半价，小区名字就叫爱情公寓， 苟强被银行贷款打断了现在买楼的念头，新房办产权证来不及，他要办户口迁移必须得有房啊，除了买房迁移户口其他条件他都没法达到， 而这种小事他又不想通过许志军的关系搞，人家再怎么说也是副行长家的公子，又不是他的马仔。 虽然新房子买不了，但二手房可以啊，二手房交易转户才三个工作日， 苟强想了想买套二手房这种小事情，好像也没必要大家这样兴师动众的过去，这活得交给别人去干， 记得他好像还找了个手下，这时候该让她干活了。 当时离开证券交易所留了她家的电话，苟强瞄了一眼身边的保镖， “小郑，电话给我。” 小郑迅速拿出大哥大，递了过去。 接过大哥大，翻了一下李玲玲的家庭电话，拨了过去。