分段阅读_第 1274 章

    入了正题。

    “茶也喝了。唐总，介绍一下公司03年的发展情况。”

    “是！”

    “在老板的大力支持下，目前环球地产旗下四块业务，都取得了跨越式的发展。截止03年年底，公司拥有商品房5.76万套，物业面积647万平米；商业房7栋，物业总面积113万平米。管理物业27处；合作开发房地产项目7个。其中68.4%的物业位于香港，余下的部分位于华夏北上广深四个一线城市。”

    “…整个2003年，公司实现总营收5.95亿华夏币，实现净利润4500万华夏币；其中房屋中介和租赁营收2.94亿华夏币；商业资产租赁1.23亿华夏币；物业管理收益475万华夏币；合作开发房地产项目收益1.73亿华夏币。公司拥有固定资产312亿华夏币，比2003年年初同比增加了32%。负债总额117.8亿华夏币，比2003年年初同比下降了14%。”

    华夏的房地产价格一直在不断的上涨，因此至今为止，郭守云投资在华夏房地产上的20亿美元，已经增加了32%，也就是6.4亿美元。这个数字远远的超过了环球地产四个主营业务相加全年的收入。

    当然，这也是郭守云真正看重华夏房地产的地方。固定资产增值，才是房地产投资利润最丰厚的地方。后世那么多公司，连八竿子都打不着的军工、钢铁、化工等公司都忍不住加进来分一杯羹，就知道这其中的利润有多诱人。

    不过，诱人归诱人，房地产价格的过快上涨，超过了现在人均收入水平太多。所以国家第一轮房地产价格调控很快就要到来。很多房地产企业因为准备不足而倒闭，也有很多房地产公司趁势崛起。郭守云这次来华夏，很大一部分原因就是为了这次机会。

    第五百九十五章 环球基金

    第五百九十五章环球基金

    ……

    “老板，这是环球地产今年详细的运营资料。”

    唐文芳说完后，把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后，点了点头。

    “你做的很不错。”

    “这还要多亏老板的资金支持，以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”

    郭守云摆了摆手，“该是你们的功劳就是你们的功劳，不用刻意恭维我。”

    他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今，真正能够打动他的只有实实在在的利益。

    “是！”

    “对于环球地产今年的发展，你有什么打算？”

    唐文芳组织了一下语言，“我希望放慢公司在商品房物业，以及房地产投资上的脚步。”

    “哦？为什么？”郭守云微微一笑道。

    “目前华夏房地产市场，从宏观层面来看，已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市，房价不断上涨，已经超过城市人均公司的两到三倍，导致大量民众买不起房，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，民怨已成沸腾之势，上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且，房地产过热，直接拉动生产资料价格大幅上涨，造成了宏观层面的经济过热。”

    “另外，外界传言，中央已经在讨论抑制房价的政策，很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证，但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式，对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”

    郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏，推测也完全正确。根据他上一世的记忆，再过几个月，国家就会正式出台政策，控制货币发行量和贷款规模，严格土地政策，禁止乱占耕地，清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来，造成了华夏房地产企业的第一次危机，很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。

    要知道，如果不是这次危机，顺驰可能就超过王石的万科，成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年，他的运气太差了。

    另外，房地产作为国民经济支柱，它发展缓慢，也